S prehodom na tržni ekonomski model se je pojavila potreba po prevrednotenju nepremičnin. Vsak predmet ima katastrsko in inventarno vrednost. Nato upoštevamo njihove značilnosti.
Terminologija
Katastral je tržna vrednost nepremičnine, ugotovljena med državno oceno. Določa se z uporabo metod množičnega ocenjevanja. Če jih ni mogoče uporabiti, se tržna vrednost določi posebej za vsak predmet na podlagi določb zakonodaje o dejavnostih vrednotenja. Ta kazalnik se uporablja za izračun davka na premoženje posameznikov.
Pri poslih z nepremičnino je prednostna vrednost zaloge. Opredelitev tega kazalca se izvede ob upoštevanju amortizacije objekta, sprememb cen gradbenih materialov, gradbenih storitev in del. Preprosto povedano, zalog se imenuje nadomestni strošek strukture.
V podatkovnem listu navedite vrednost zaloge nepremičnine.
Računovodski dejavniki
V Ruski federaciji je BTI pooblaščena za določitev vrednosti zalog. Ta kazalnik se izračuna v skladu s postopkom za oceno nepremičnin, sprejetim leta 1992.
Nadomestitveni stroški so določeni s stopnjo veljavnih cen leta 1991. Uporabljeni so koeficienti in indeksi, ki jih je Gosstroy uvedel leta 1983.
Odtenki
Po potrebi lahko lastnik objekta od BTI prejme potrdilo o vrednosti zalog. Ta dokument ima omejeno obdobje veljavnosti.
BTI vsako leto pošlje zvezni davčni službi podatke o vrednosti zalog od 1. januarja.
Priporočila
Za pomoč se obrnite na lokalno BTI. Predsedstvu je treba predložiti osebni dokument ter dokument, ki potrjuje pravico do nepremičnega predmeta, za katerega se zahteva inventarna vrednost. To je lahko potrdilo o lastništvu, sporazum o socialni varnosti in tako naprej.
Tem dokumentom je priložena izjava.
Zainteresirana oseba mora plačati pristojbino za predložitev potrdila.
Predmet lahko prijavo in dokumente vloži osebno ali pa jih zaupa zastopniku. V slednjem primeru se predloži dodatni dokument, ki potrjuje avtoriteto državljana, ki deluje v imenu vlagatelja.
Revizija ocene: razlogi
Obstajata dva razloga, zakaj lahko oporekate vrednosti zalog. To je:
- Zagotavljanje neveljavnih podatkov o predmetu
- Vrednost zalog previsoka Praviloma bi morala biti nižja od tržne cene predmeta. Izjema so le predmeti v novih stavbah. To je razumljivo, nove hiše oziroma zaloga in tržna vrednost sta lahko enaki.
Postopek za reševanje sporov
Za pregled zneska je potrebno poslati izjavo arbitražnemu sodišču. Tožena stranka bo ZTI.
Priloženi zahtevku:
- Potrdilo o registraciji objekta.
- Kopija dokumenta, ki potrjuje tožnikovo pravico do nepremičnine. Biti mora notarsko overjena.
Tožba določa datum sestavljanja in podpis prosilca.
Zakonodajne spremembe
Leta 2014 je bil sprejet zvezni zakon št. 284, po katerem so bile razveljavljene določbe zakona o davkih na premoženje posameznikov. Uredba je uvedla izračun stopenj na podlagi katastrske vrednosti. Če izračuni temeljijo na vrednosti zalog, je treba uporabiti deflator.
Po mnenju zakonodajalca bodo vse pooblaščene strukture prešle na izračun davka na nepremičnine na podlagi katastrske cene nepremičnine. Hkrati se načrtuje popolna ukinitev inventarne vrednosti predmetov od leta 2020.
Pojasnila FTS
Da bi razjasnili situacijo in preprečili verjetne spore, je davčna služba podala nekaj pojasnil v dopisu z dne 27.07.2016.
Nadzorni organ je posebej navedel naslednje. Trenutna zakonodaja z najnovejšimi spremembami in dopolnitvami je uvedla obvezno katastrsko registracijo po vsej Rusiji. Organ, odgovoren za njegovo ravnanje, je Rosreestr. Ta organizacija je dolžna ustvariti informacijsko bazo o nepremičninah in njihovih pravicah. Po prejemu informacij jih zvezni register pripelje v informacijski sistem.
Vrednost inventarja nepremičnih predmetov je mogoče izračunati samo za namene, ki niso povezani z obdavčitvijo državljanov. Na ozemljih regij Ruske federacije, ki niso izračunale davka na premoženje posameznikov po katastrski vrednosti, se obdavčitev izvede na podlagi inventarne vrednosti. Poleg tega se določi na podlagi informacij, ki so jih regulatorni organi predložili do 1. 1. 2013.
Uporaba davčnega inšpektorata popisanih vrednosti, ki jih je po tem datumu predložil za davčne namene, je nezakonita. V primeru kršitve ugotovljenih zahtev se storilci lahko kaznujejo v skladu z zakonom.
