Kaj je funkcionalno področje? Kakšna je lahko? V skladu s svojim okvirom? Katera so osnovna pravila za zoniranje? Na katerih področjih se ta koncept uporablja? V skladu s katerimi predpisi se dodeljujejo urbana območja? Kaj je osnovno pri načrtovanju ureditve poravnave?
Kaj je to? Opredelitev
Po splošni definiciji so funkcionalne cone kraji, za katere so meje jasno označene z dokumentarnimi akti o prostorskem načrtovanju in katastrski registraciji in je predpisan poseben namen predvidene uporabe.
Ta pojem je pogosto zamenjan z izrazom "teritorialno območje". Medtem imajo ti koncepti različne pomene, čeprav je med njimi seveda nekaj podobnosti.
Kakšna je razlika od teritorialnih con?
Koncept "teritorialnih con" ima nekoliko drugačen pomen. Seveda se upoštevamo tudi funkcionalno zoniranje pri delitvi območij po teritorialnem načelu. Vendar ima ta izraz bolj specifičen, ozek pomen.
To so območja, namenjena točno določeni namenski postavitvi kakršnih koli predmetov, na primer parki, stanovanjska območja, odlagališča, industrijske stavbe. Znotraj vsakega teritorialnega območja se lahko nahaja več funkcionalnih, obstaja pa tudi obratno razmerje.
Opredelitev tega pojma je naslednja: območje, za katerega so omejitve razvoja opredeljene in zapisane v ustreznih predpisih o rabi zemljišč, pa tudi teritorialnih meja.
Glavne vrste
Teritorialne, pa tudi funkcionalne cone so razdeljene na več glavnih tipov. Vsak od njih je značilen po svojem namenu in specifičnih lastnostih ali omejitvah delovanja.
Glavna funkcionalna območja ozemlja so:
- stanovanjski;
- socialno podjetje;
- proizvodnja;
- kmetijska;
- rekreacijski;
- poseben;
- zaščitena.
Vsaka od teh vrst je razdeljena na bolj ozke profile podvrst, ki ustrezajo njihovemu neposrednemu namenu ali uporabi.
Kaj so rekreacijske površine?
Rekreacijska funkcionalna območja mesta so naslednja mesta:
- pogozdovanje;
- parki;
- sprehajalne ulice za pešce;
- vrtovi;
- predmeti, namenjeni športnim aktivnostim;
- vodnih teles in drugih stvari.
Se pravi, to so kraji mesta, v katerih ljudje ne živijo ali delajo, in kjer preživljajo prosti čas, hodijo, se sproščajo, igrajo šport. Na primer, mestni nasip ali park z atrakcijami so rekreacijska funkcionalna območja na skupnem ozemlju.
Katera so poslovna področja?
Javna podjetja vključujejo tista teritorialna območja, na katerih se nahajajo takšni objekti:
- gospodarske in gospodinjske storitve;
- bolnišnice, klinike in druge zdravstvene ustanove;
- poslovne in poslovne stavbe;
- trgovine;
- kulturni, izobraževalni centri in še več.
Na primer, gledališka stavba in trgovski center sta del javne in poslovne cone mesta.
Kaj so stanovanjska območja?
Zdi se, da s tem, kakšna so funkcionalna funkcionalna področja mestnega načrta mesta, ne more biti dvoumnosti. Vendar pa vse ni čisto preprosto in tudi ta ozemlja imajo svoje vrste.
Glavne razlike med temi ozemlji so določene z največjim možnim številom nadstropij stavbe in njeno gostoto. Se pravi, da obstajajo območja gradnje z nizko rastjo in drugo.
Kaj so kmetijske cone?
Precej specifična uporaba ozemelj za urbana naselja, vendar je to le na prvi pogled. Takšne funkcionalne cone vključujejo ne samo zemljišča, na katerih se gojijo pridelki ali govedo, temveč tudi kraje, ki nimajo nobene zveze s kmetijsko pridelavo.
Ta območja vključujejo ozemlja, ki se nahajajo na njih:
- vrtnarska partnerstva;
- počitniške vasi;
- domovi zasebnega sektorja (v nekaterih primerih);
- cvetne kmetije in tako naprej.
To je na primer ozemlje s poletnimi kočami, urejenimi ob koncu prejšnjega stoletja, pa tudi vrtnarske parcele v bližini mestne črte, ki se šele začenjajo razvijati, to je kmetijska cona.
Kaj so proizvodna območja?
To je funkcionalno teritorialno območje, območje ali okrožje v mestu, kjer so koncentrirane industrijske stavbe.
Vendar pa poleg krajev, v katerih so zgrajene stavbe tovarn ali tovarn, k istim vrstam con pripadajo parcele različnih komunalnih storitev, prometno omrežje in še veliko več. Na primer, ozemlje, na katerem je mestna podstanica, ki zagotavlja električno energijo, je tudi del proizvodne cone.
Kaj so posebne cone?
Urbana funkcionalna območja skupnega območja, ki se uporabljajo na poseben način, so:
- pokopališča;
- kraji kopičenja kakršnih koli odpadnih proizvodov;
- sanitarne kontrolne letve in tako naprej.
To je, to so ozemlja, na katerih se nahajajo določeni ciljni objekti ali sosednja območja.
Kaj so zaščitena območja?
To so ozemlja, ki jim je dana poseben pomen, na primer:
- zgodovinske rezerve;
- spomeniki narave ali kulture;
- kraji estetske vrednosti;
- strateški objekti;
- spletna mesta, pomembna za izvajanje znanstvenih dejavnosti ipd.
To pomeni, če se v katerem koli okrožju mesta začnejo arheološka izkopavanja, potem to ozemlje postane zaščiteno območje. V to vrsto cone spadajo tudi območja ob železniških mostovih, rečnih bregovih in številnih drugih krajih, ki potrebujejo zaščito ali pomenijo omejitve dostopa do njih zaradi predvidenega namena.
Kakšen je namen zoniranja? Glavne vrste
Glavni cilj, s katerim se izvaja funkcionalno zoniranje, je poudariti območja znotraj mestne črte, ki so po naravnih lastnostih enotna in so najbolj primerna za določeno vrsto antropogene obremenitve. To se seveda naredi za čim bolj racionalno rabo zemljišč, seveda ob upoštevanju interesov in ugodnosti lokalnih prebivalcev ter geoekoloških razmer.
Glavna funkcionalna območja v mejah mesta in v njegovi neposredni bližini so razdeljena na tri velike tipe:
- industrijski;
- stanovanjski ali stanovanjski;
- rekreacijski.
Razporeditev teh con kot glavnih je posledica dejstva, da so največjega pomena za razvoj mest in praviloma zasedajo velike zemljiške parcele v primerjavi z drugimi.
Preostale cone so sekundarne vrednosti in so, kot bi bile, pomožne. Se pravi, pojavijo se, ker obstaja potreba po tem, ki se pojavi v procesu uporabe ozemelj, ki pripadajo eni glavnih vrst mestnega območja.
Meja in pravila
Meja funkcionalnih con je določena ob upoštevanju namena lokacije. Praviloma so glede na vrsto namembnega območja območja v mejah mesta razdeljena na naslednje vrste:
- primeren za stanovanjski razvoj;
- razporejeni v posebne skupine;
- optimalno za urejanje proizvodnje;
- potrebne za življenjsko podporo, torej za inženiring, prometna omrežja.
Pravila, ki vodijo zoniranje prostih ozemelj, so zapisana v Kodeksu urbanističnega načrtovanja Ruske federacije v članku pod zaporedno številko 35.
Običajno so funkcionalna območja glavnega načrta mesta ali drugega naselja geografsko omejena z ulicami, avtocestami in avtocestami. V eni četrtini ali na več območjih lahko zasedejo katero koli območje.
Glavni parametri, s katerimi prvotno načrtovanje, torej v primeru prostega zakupa novih zemljišč, določa meje funkcionalnih območij, so zapisani v zbirki predpisov, imenovanih »Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij. " Dokument je bil leta 2016 odobren kot temeljni vodnik za razvijalce na Ministrstvu za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve Ruske federacije.
Običajno se ta zbirka normativnih aktov in predpisov v vsakdanjem življenju imenuje "pravila". Prav ta dokument navaja, kaj je dovoljeno postaviti, kje je to mogoče storiti in kje ne. To lahko na primer izgleda takole. Recimo, da je bila v začetku prejšnjega stoletja zgrajena tovarna, ki je varno ohranjena do danes in deluje še naprej. Seveda je ta proizvodnja postala mestna, okoli nje je raslo naselje. Vendar glede na sestavo regulativnih zahtev nove stavbe v bližini proizvodne stavbe niso dovoljene, stanovanja ob njej pa je treba postopoma razgraditi, torej preseliti in porušiti ali uporabiti za druge namene.
Seveda njegov predvideni namen vpliva tudi na določitev meja določenega območja. Nekatere sekundarne vrste načeloma ne morejo imeti jasnega okvira. Na primer električna omrežja na načrtih za mestno funkcionalno coniranje so označena s tankimi črtami, ki prežemajo vsa območja brez izjeme. Enako lahko rečemo za prometno infrastrukturo, ceste, kanalizacijo in različne javne gospodarske službe. Se pravi, da takšne funkcionalne cone, katerih namen je zagotoviti osnovne potrebe prebivalstva, nimajo jasnih meja. Načeloma jih ni mogoče omejiti z ničemer. Toda to sploh ne pomeni, da za tako sekundarne cone ni jasnih navodil o njihovi lokaciji. Se pravi, drogovi z električnimi žicami niso nameščeni na sredini vozišča in kabli niso zakopani globlje, kot je predpisano v pravilih.
Postavitev in ureditev takšnih con ne urejajo le urbanistični predpisi, temveč tudi številne druge zakonodajne zahteve, katerih seznam je neposredno odvisen od predvidene uporabe določenih funkcionalnih con. Na primer, ureditev in ureditev pokopališč, kanalizacije, žlebov s kanalizacijo in drugih podobnih objektov je usklajena tudi s sanitarnimi in okoljskimi regulativnimi akti.
