Jekaterinburg je največje industrijsko središče Urala. Njegovo prebivalstvo že dolgo presega milijon, zato je stanovanjsko vprašanje tu precej pereče. Gradbena podjetja poskušajo zadovoljiti povpraševanje po nepremičninah in letno najemajo nove stanovanjske komplekse. Eden od njih je Baltym-park v Verkhnyaya Pyshma. YIT je njegov razvijalec, ki ima odličen ugled na tem področju. Dejstvo, da se novi kompleks nahaja ne v mestu, ampak v predmestju, ima svoje prednosti in slabosti. Ljudem je všeč dejstvo, da je dobra ekologija, zrak je veliko bolj čist kot na industrijskih območjih Jekaterinburga, nizke stavbe, hišno ozemlje je dobro opremljeno. Glavna pomanjkljivost novega LCD je nekoliko oddaljena lokacija od centra mesta, kar je pomembno za delovni del prebivalstva. Ponujamo podroben pregled stanovanjskega območja Baltym-Park z navedbo vseh njegovih prednosti in slabosti. Predlagamo tudi, da se seznanite z mnenji prebivalcev, ki so se že preselili v predajo stavb, z mnenji lastnikov kapitala, katerih stanovanja bodo naročena letos in prihodnje, ter z mnenji strokovnjakov s trga nepremičnin regije Sverdlovsk.
Lokacija
LCD “Baltym-Park” iz “YIT” (Verkhnyaya Pyshma) se nahaja ne v samem mestu, temveč na ozemlju bližnje vasi Baltym. Poimenovana je po imenu čudovitega jezera, ki se razlije le 3 km. Vas se nahaja na hribu dobesedno 500 metrov od mesta Verkhnyaya Pyshma, ponekod pa se z njim združi in tvori njegovo obrobje. Zato je za njegove prebivalce primerno, da uporabljajo vse objekte mestne infrastrukture. Jekaterinburg je od tu oddaljen 18 km, ki ga je mogoče premagati po Verkhoturski avtocesti. Do nje vodi cesta Pervomaiskaya, ki leži 200 metrov od kompleksa. Njen uradni naslov je: Vasilkovskaya ulica, stavba številk 2 do 10 na enaki strani. Za to področje so nepremičninski strokovnjaki značilni, da so mirni, ki vodijo k skladnemu srečnemu življenju.
Prometna dostopnost
Po besedah prebivalcev, ki so že prejeli ključe, in interesnih delavcev, ki čakajo na dobavo svojih stavb glede prometnih vozlišč, je kompleks Baltym-Park iz UIT v Verkhnyaya Pyshma na priročnem mestu. Glede dostopnosti prevoza so ugodnosti sporne. Petsto metrov od ZhK je avtobusno postajališče, kjer lahko ujamete avtobuse št. 103 ali št. 104, ki gredo do postajališča Uralmaš. Avtobusna številka 03 gre v Jekaterinburg iz vasi Kedrovoye, avtobusna številka 104 pa iz vasi Krasnoe. Interval gibanja 1 uro. Vozite 50 minut do podzemne železnice. Druge avtobusne poti še niso zagotovljene. Do Jekaterinburga lahko pridete z avtobusne postaje v Verkhnyaya Pyshma. Avtobusi od tam odhajajo vsakih 15 minut, vendar morajo prebivalci kompleksa Baltym-Park pešačiti približno 20 minut do avtobusne postaje.
Za avtomobiliste, ki so kupili stanovanja v novem stanovanjskem kompleksu, je sporna tudi njegova lega glede na prometne žile. V bližini kompleksa je avtocesta, ki vas v približno pol ure lahko pripelje do Jekaterinburga, a poleti je tu neprestano opaziti prometne zastoje zaradi velikega pretoka turistov, ki potujejo na jezero Baltim.
Ekologija
Čist zrak in čudovita narava sta za mnoge ljudi glavne prioritete kompleksa Baltym-Park iz YIT v Verkhnyaya Pyshma. Glavna atrakcija tega območja je edinstveno Baltimsko jezero, ki je že dolgo postalo priljubljeno počitniško mesto vseh prebivalcev Jekaterinburga in regije. Prebivalci Baltym-Parka se lahko do njega sprehodite v približno 40 minutah ali pa vozite v petih minutah. Malo naprej, in sicer 40 km od kompleksa, se nahaja še eno čudovito jezero - Tavatuy. Tisti, ki imajo avto, ga lahko dosežejo v samo pol ure. Poleg edinstvenih ribnikov je le 2 km stran od stanovanjskega kompleksa čudovit park, kjer pozimi obstajajo poti za smučarje, poleti pa za kolesarje.
Rahlo pokvari ekologijo LCD avtoceste, ki se nahaja poleg stanovanjskih stavb, pa tudi tovarn Uralelectromed in Redmed. Po besedah prebivalcev lahko včasih slišite neprijetne vonjave, ki letijo iz teh podjetij.
Infrastruktura
Kot načrtuje razvijalec, prebivalci novega kompleksa Baltym-Park v Verkhnyaya Pyshma ne bi smeli ničesar. YIT je gradbeno podjetje, ki vedno vključuje družbene objekte v splošni načrt stanovanjskega kompleksa, ki ga gradi. Na območju kompleksa naj bi zgradili dva vrtca, šolo, veliko nakupovalno središče in celo mini hotel. Ozemlje hiše bo oplemeniteno. Načrtuje se zasaditev cvetočih grmovnic, dreves, zasaditev cvetličnih gredic, gradnja igrišč in športnih igrišč, opremljanje kolesarskih stez, postavitev priročnih klopi in celo ustvarjanje lastnega majhnega jezera s sprehajalnim območjem. Načrtovano je, da se na posebej določenem mestu opremijo zavarovana parkirišča, vendar bodo dvorišča brez avtomobilov. Vse to je razvidno iz splošnega načrta bodočega novega stanovanjskega območja. Zdaj se gradi samo prva etapa, vključno s 7 zgradbami. Njihovi prebivalci lahko do konca tega obsežnega projekta uporabljajo infrastrukturo vasi Baltym in mesta Verkhnyaya Pyshma. Dobesedno nekaj minut od kompleksa so 4 gradbene trgovine, 4 trgovine z živili, lekarna in pošta. Vrtec je 2000 metrov od stavb, šola in bolnišnica pa 1000 metrov.
Opis kompleksa
LCD "Baltym - Park" je sestavljen iz sedmih trinadstropnih stanovanjskih stavb, postavljenih po tehnologiji monolitne opeke. V pritličjih vsake hiše bodo zgrajene prostorne zunanje terase. V naročenem PK-1 so tla na njih lesena, v ostalih računalnikih pa so tla popločana. V drugem in tretjem nadstropju imajo vsi apartmaji zaprte in odprte balkone. Klasična zasteklitev na njih ni načrtovana, da bi zagotovili prezračevanje, vendar so nameščene čudovite aluminijaste rešetke in na terasah elegantna ograja. Poleg tega ima vsaka terasa poseben vhod na skupno dvorišče. Površina teras je od 19 kvadratnih metrov. Vhodni prostori vseh zgradb so svetli in prostorni, lepo urejeni. Na vratih verande so nameščeni sodobni domofoni, za zagotovitev dodatne varnosti pa naj bi ogradili celotno ozemlje kompleksa.
Za boljšo toplotno izolacijo je na stene stavb pritrjena visokokakovostna polistirenska pena, zunanje fasade pa prekrite s sodobnim materialom za ploščice. Kompleks bo imel svojo kotlovnico. V PK-1 je vsako stanovanje opremljeno s svojo ogrevalno opremo. V drugih osebnih računalnikih bo ogrevanje centralizirano.
Kvartografija
V novem kompleksu naj bi bilo zazidanih 5000 stanovanj. Njihove kategorije:
- enosobna - s skupno površino 38 do 42 kvadratnih metrov;
- dvosobni apartmaji - od 37 kvadratnih metrov. do 58 kvadratnih metrov;
- trisobna stanovanja - od 57 do 75 kvadratnih metrov;
- štirisobni apartmaji - od 76 do 82 kvadratnih metrov.
Vsako stanovanje v stanovanjskem kompleksu Baltym-Park ima ekskluzivno postavitev.
V enosobnih apartmajih brez terase je standardna kuhinja s površino 11 kvadratnih metrov, prostorna predsoba, velika dnevna soba s površino 18 kvadratnih metrov, kombinirana kad in stranišče. V preostalih apartmajih so na voljo kuhinjske niše v kombinaciji z eno od sob. Tukaj lahko uredite elegantno dnevno sobo z jedilnim kotom.
Vsi apartmaji s finim zaključkom, vključno z ometanimi stenami, prelivanjem tal, nameščanjem radiatorjev, ožičenjem vseh komunikacij, namestitvijo vrat med sobami in števci za vodo in elektriko, so najeti.
Kdo gradi
Novembra 2006 je finski koncern YIT na območju Sverdlovska ustvaril novo rusko-finsko gradbeno podjetje YIT Uralstroy. Stanovanjsko območje "Baltym-Park" je daleč od prvega objekta. Podjetje izvaja stanovanjsko gradnjo ne samo v Jekaterinburgu in okolici, temveč tudi v Tjunu, Kazanu, Sankt Peterburgu, Moskvi, pa tudi v številnih tujih državah. Prednostne naloge podjetja so visoka kakovost, zanesljivost, dobava stanovanj pravočasno, gradnja socialnih objektov skupaj s stanovanjskimi zgradbami, da bi prebivalcem zagotovili udobje in udobje.
Napredek v gradnji
LCD "Baltym-Park" je del obsežnega projekta, ki se izvaja v vasi Baltym. V prihodnosti bo celotno ločeno mesto z lastno infrastrukturo. Datum zaključka tega projekta je 2032. Za zdaj se gradi le prva etapa, ki jo sestavlja 7 večsezijskih stavb. PK-1 je bil naročen leta 2016, avgusta so stanovalci izdali ključe. PK-2 je bil naročen novembra 2016. PC-3, PC-4 in PC-5 v začetku leta 2017. Trenutno se dela zaključujejo v stavbi PC-6, rok za to pa je konec leta 2017 (v četrtletju IV). Zadnja stavba PK-7 naj bi bila dostavljena v prvem četrtletju prihodnjega leta 2018. Zdaj je gradnja stavbe končana, v njej notranje delo poteka s pospešenim tempom.
Pogoji nakupa
Nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Baltym-Park je zelo ugoden od razvijalca YIT. Za izvedbo transakcije je na voljo več možnosti:
- hipoteko
- obrok;
- stanovanjski certifikat;
- zamenjava obstoječega stanovanja za novo.
Ker stanovanja v gradbenem kompleksu spadajo v kategorijo "udobni razred", povprečni stroški na kvadratni meter tukaj znašajo 53.000 rubljev.
Hipoteka se lahko izda za nakup privlačnega stanovanja v eni od 18 bank, ki sodelujejo z YIT. Med njimi so:
- Sberbank
- "VTB24".
- UralSib.
- Gazprombank.
- "Odkritje".
- Raiffeisenbank.
- SAIZHK in drugi.
Obrok se lahko izda brez obresti. Izdaja se za obdobje do konca gradnje.
Stanovanjsko potrdilo je registrirani finančni dokument, ki zagotavlja stanovanjsko subvencijo.
