V katerem koli večjem mestu se pojavlja problem amortizacije moralno in fizično zastarelega stanovanjskega fonda ob hkratnem zagonu sodobnih novih stavb. Kapital naše države v tem pogledu ni izjema. Z rušenjem petnadstropnih stavb v Moskvi, ki so se razpadle, oblasti poskušajo rešiti problem amortizacije stanovanj.
"Hruščov" je zastarel?
Slikovito poznan vsem, je pet-zgodba "Hruščov" dolga desetletja krasila mestne pokrajine prestolnice. Njihova gradnja se je odvijala sredi prejšnjega stoletja in je zajela velika ozemlja.
Posebnost takšnih stanovanj so majhne sobe, tanke stene brez ustrezne zvočne izolacije in kombinirane kopalnice. Ti parametri danes niso več navedeni. Poleg tega so prepoznani kot uradno neprimerni za življenje, kar pomeni minimalno raven udobja.
Zaradi tega je problem rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi zrel. Ta ep se je začel leta 1998, končna faza pa naj bi bila končana v naslednjih dveh letih.
Kaj je program stanovanja?
Pod tem imenom je znan občinski moskovski program, sprejet konec prejšnjega stoletja, katerega naloga je porušiti zastarele hiše in nekdanjim lastnikom zagotoviti nov sodoben življenjski prostor. Ta program se je začel leta 2011.
V zvezi z velikim številom Hruščov v tistem trenutku je bilo treba načrtovati delo z namenom dovolj dolgega obdobja. Na uradnem seznamu rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi, ki zadevajo zasilna in propadajoča stanovanja, je bilo sprva 1.722 hiš. Datumi gradnje vsakega od njih so med letoma 1955 in 1969.
Zadnja faza programa
Trenutno živi manj kot desetina omenjenega zneska. Končna faza programa po načrtu pade na obdobje 2017-2018. V tem času je še treba porušiti zadnjih pet ali šest ducatov hudobnega "Hruščova".
Glavna mesta, kjer je predvideno rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi, so CJSC, CAO, Jugozahodni upravni okrožji, Vzhodni upravni okrožji, Severno-Zahodni upravni okraj. Večina se nahaja na ulicah severozahodne avtonomne regije. Naslovi rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi za naslednji dve leti so že znani. Z njimi se lahko seznanite na uradni spletni strani programa.
Financiranje prireditve večinoma zaseda država, izsledimo pa tudi sodelovanje zasebnih sponzorjev. Število objektov, s katerimi naj bi delali na zadnji stopnji programa (v naslednjih dveh letih), vključuje številne relativno "sveže" petnadstropne stavbe, katerih gradbena leta so bila od leta 1960 do 1975.
Obnova je nerentabilna
Glede njihove zasnove sicer nimajo razlik s prej omenjenimi, vendar zaradi poznejšega začetka obratovanja stanje v teh hišah še ni ogroženo. V zadnjem času so oblasti v prihodnje načrtovale upravljanje podobnih zgradb.
Še več, o precej eksotičnem projektu nadgradnje dodatnih zgornjih nadstropij v takih hišah smo resno razpravljali. Toda v resnici je bilo treba načrte prilagoditi. Projekt ni našel podpore med prebivalci in je pokazal svojo popolno finančno in logistično plačilno nesposobnost.
Stroški tako velike obnove so bili po mnenju strokovnjakov približno enaki stroškom rušenja zastarelih stanovanj in gradnje nove hiše. Rušenje "neznosnih" petnadstropnih stavb v Moskvi je bilo še vedno odobreno. Na seznamu hiš, ki so mu bile podvržene do konca leta 2018, so poleg "hruščov" spadali tudi stanovanjski objekti visoki 1-4 nadstropja, ki so prav tako prejeli stanje v sili.
O razvoju valov
V načrtu za rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi je predvideno, da bo glavnina del za dokončanje zadnjega obdobja (2017–2018) v tekočem letu 2017. V naslednjem je treba še zaključiti vsa dodatna dela pri izvajanju programa.
Postopek neposrednega rušenja je le del zgoraj omenjenega programa. Glavna naloga, ki je vsebinsko veliko dražja in resnejša, je preseliti nekdanje stanovalce iz stavb razpadajočega in nujnega sklada v pogoje novih udobnih stanovanj. V zvezi s tem bi morali omeniti koncept tako imenovanega razvoja valov - metoda, s katero je načrtovano izvajanje dragega in zamudnega postopka ponovne naselitve.
Petnadstropni načrt rušenja v Moskvi - faze postopka
Ta možnost velja za optimalno kot rešitev problema selitve. Sestavljen je iz več stopenj, ki so naslednje:
- Sprva se gradi nova hiša.
- Nato se vanjo naselijo prebivalci petnadstropnih stavb, načrtovanih za rušenje.
- Naslednja faza - prazno zasilno (porušeno) ohišje je porušeno.
- Na osvobojenem ozemlju se gradi nova stavba.
Pri gradnji novih stanovanjskih območij je potrebno zagotoviti vso potrebno infrastrukturo. Najprej gre za ustanove za varstvo otrok (šole v vrtcih), nato - za zdravstvene in druge pomembne infrastrukturne objekte. Okoli hiš, ki se gradijo, je treba zagotoviti parkirišča in vse potrebne komunikacije.
Mnenje ljudi
Praksa kaže, da se je metoda razvoja valov izkazala na najboljši način. Njegova uporaba ustreza interesom gradbenih podjetij in tistih, ki jih je treba preseliti. Hkrati niso izključeni primeri nezadovoljstva prebivalcev s trenutnimi reformami zaradi številnih razlogov.
V takšnem primeru je javna razprava državljanom priložnost, da izrazijo svoje trditve in razrešijo nastale konflikte. Aktivno izraženi argumenti nezadovoljnih, podkrepljeni z razumnimi argumenti, so ponekod privedli do precej resnih sprememb v prvotnem osnutku.
Porušiti ali popraviti?
In vendar, kaj je bilo podlaga za odločitev oblasti o začetku programa? Načrt rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi je bil razvit na podlagi podatkov, ki so jih zagotovili ekonomisti o izvedljivosti prenove takšnih stanovanj. Po ugotovitvah strokovnjakov se zdi ta postopek nerentabilen. Ocenjeni stroški za popravilo zastarelih moralno in fizično petnadstropnih stavb ne bodo dali pričakovanega rezultata.
Sama postavitev takšnih ohišij skupaj z materialnimi in oblikovnimi lastnostmi nam ne omogoča pogovora o možnosti vzpostavitve bistveno nove ravni udobja za tiste, ki živijo v njih. Strokovnjaki so poudarili, da je eden od razlogov za neprimernost večjih popravil njihova postavitev, pri kateri se komunikacije izvajajo znotraj sten in praktično niso nadomestljive. To pomeni, da bi se oblasti, ki bi se odločile za večjo prenovo, vsaj začasno morale skrbeti za vprašanje preselitve prebivalcev.
Kmalu se bodo vsi preselili
Hkrati je bila velika večina predmetov tega stanovanjskega sklada praktično neprimerna za kakršne koli popravne in obnovitvene ukrepe. Izdelani pred več kot 60 leti, so bili zasnovani za bivalno obdobje, ki ne presega 25 ali 30 let.
V obtočnih hišah še vedno živi približno 1, 6 milijona ljudi. Prestolniški župan Sergej Sobyanin je napovedal odločitev, da bo v naslednjih dveh letih zaključena zadnja faza programa. Večina hiš je bila uspešno likvidirana, stanovalci so dobili nova udobna stanovanja.
