Povratni lizing za razliko od klasičnega finančnega najema vključuje dve stranki (prodajalca, najemodajalca in najemnika) in dve transakciji. To je vrsta zakupa, v katerem sta prodajalec predmeta in najemnik ena oseba. To je učinkovito orodje za dopolnitev obratnega kapitala ali refinanciranje kapitalskih naložb.
Bolj donosno je kot zaprositi za bančno posojilo ali pridobiti nova sredstva na lastne stroške.
Kakšen je mehanizem takšnih operacij? Kako deluje povratna najemnina? Podjetje prodaja svojo lastnino lizinškemu podjetju in takoj postane najemnik (ga zakupi). To pomeni, da stranka prejme 100% vrednosti nepremičnine, hkrati pa ostane pri njeni uporabi ("vrnjena"). Na ta način lahko pridobite obratna sredstva, ne da bi pritegnili dodatne vire financiranja.
Hkrati se skleneta dve pogodbi (prodaja in najem). Takšna transakcija spominja na izdajo zavarovanega posojila, le stroški zanj bodo nižji od obresti, plačanih banki. Poleg tega povratna najemnina podjetju omogoča znižanje stroškov plačevanja davkov, saj plačila lizinga v celoti pripišemo stroškom proizvodnje.
Prihranki pri davku so možni s pomočjo pospešene amortizacije, ki je v tem primeru dovoljena. Po koncu pogodbe gre nepremičnina po preostali vrednosti (enaka skoraj nič) v bilanco podjetja. Zato lahko z uporabo povratnega lizinga znižate davek na takšno nepremičnino na simboličen znesek.
Lastnost organizacije (podjetja) v tem primeru dejansko ne spreminja svoje lokacije in se lahko še vedno uporablja v proizvodnem procesu.
Vendar pa obstajajo določene nianse sklepanja takšnih transakcij. Zato mora potencialni najemnik pred oceno tveganj pred oceno tveganj izračunati davčne posledice, tako da se transakcija ne bo izkazala za nedonosno. To še posebej velja, če je treba najeti opremo, stroje ali avtomobile, ki se odražajo v bilanci prejemnika po nižji ceni, saj bodo davki izračunani po dejanskih cenah.
Davčni organi so dokaj strogi pri sledenju transakcij zakupa (sumimo na možnost goljufivih plačil) in pozorno spremljajo podjetja, ki imajo težave z dokumentacijo in davčnim računovodstvom. Povratni lizing se uporablja za izboljšanje uspešnosti bilance stanja s prodajo nepremičnin ne po preostali vrednosti, temveč po tržni vrednosti, ki jo običajno bistveno presega. Toda zakon o lizingu najemodajalcu ne prepoveduje, da bi od lastnika kupoval nepremičnine. Zato je pogodba o najemu v celoti skladna z zahtevami zakona.
Kljub temu ni priporočljivo sklepati takšnih poslov za premlada podjetja, ki še niso postala gospodarsko močna. Zakup je upravičen v obdobjih resne posodobitve stabilnih podjetij, ki trenutno nimajo lastnih sredstev ali nimajo dovolj časa (časa) za iskanje primernejših možnosti financiranja.
