Cenovanje upravičeno velja za najpomembnejše področje gospodarske dejavnosti v podjetju. Ustreznost ugotovljenim cenam določa obseg prodanih izdelkov, dobičkonosnost proizvodnje in finančni rezultat dejavnosti. In kot naravni rezultat - konkurenčnost podjetja.
Uvodne informacije
Tehnični in ekonomski kazalniki proizvodnega projekta (delo / storitve / gradbeništvo / naložbe itd.) Odražajo takšne cenovne dejavnike, kot so dinamika stroškov, inflacija, monopolizacija trga, kazalniki produktivnosti dela, razmerje med povpraševanjem in ponudbo ter številni drugi. Da se ne bi premagali okoli grma, bo izbrana posebna možnost, na primeru katere bo potekala razprava o tej temi. To je gradnja.
Kaj imamo?
Za ceno v gradbeništvu je značilna individualnost. Torej, cene določenih vrst izdelkov se določijo na podlagi ocen. Hkrati se upoštevajo podnebni dejavniki, regionalne razlike, različne gospodarske razmere in posebne vrste nomenklature. Dodatno vplivajo sprejete norme, metode in delovni pogoji. Tehnično-ekonomske kazalnike gradbenega projekta oceni naročnik in izvajalec ob sklenitvi pogodbe in njeni nadaljnji izvedbi. Kako izgleda ta postopek? Najprej kupec razvije okvirne dokumente. Potrebni so za predhodno oceno stroškov gradnje objekta v različnih fazah. Uporablja se za utemeljitev ponudbe po pogodbeni ceni s tem, da izvajalec izračuna vrednost gradbenih proizvodov.
Faktorji vpliva
Izračun tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta mora vključevati vse pomembne točke. Na njihovi podlagi se bodo dejansko izvajale ocene gospodarskih poravnav, poročanja in ocenjevanje uspešnosti. Struktura dokumenta mora vključevati razporeditev stroškovnih skupin, ki kažejo vrednost njihove specifične teže. Za oceno vrednosti z uporabo trenutnega indeksnega sistema. Upoštevati je treba režijske stroške, neposredne stroške in dobiček. Prav tako je treba zagotoviti doseganje zahtevanih parametrov. Brez njih razvoj ustreznih ocen gradnje ne bo deloval.
Neposredni stroški
Sem spadajo prejemki delavcev, stroški materialov, konstrukcij in delov, obratovalni stroški rabljenih gradbenih strojev in mehanizmov. Iz njih se oblikuje glavna postavka stroškov med izvajanjem gradbenih in inštalacijskih del. Plače delavcev vključujejo plače in zagotavljanje podpornih storitev za podporne dejavnosti.
Naslednja točka, ki jo je treba omeniti, so materiali. Po svoji vrednosti razumejo stroške njihove nabave, nabave, dostave, razkladanja in skladiščenja. Enako velja za dele, polizdelke, izdelke in konstrukcije, ki so potrebni za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del. Njihova cena je osnova prodajne cene, prevoznih stroškov, marže dobavnih in tržnih struktur ter stroškov nabave in skladiščenja.
In tretja komponenta so stroški obratovalne opreme in gradbenih strojev. V tem primeru obstaja posebnost. Tako se stroški določijo z uporabo enote, kot so strojne ure. Ta kazalnik se običajno izračuna z izračunom. Kaj je vključeno v strojno uro? Dostava predmeta na gradbišče, premik med njimi, amortizacija, namestitev ali demontaža, plače specializiranega in vzdrževalnega osebja, popravila, stroški energije, goriva in maziva ter številni drugi izdelki. Torej se upoštevajo prvi tehnični in ekonomski kazalci projekta.
Zgoraj
Navedeni so za kritje stroškov, povezanih z organizacijo in vodenjem procesa gradnje objekta, zagotavljanjem potrebnih pogojev, vzdrževanjem gradbenih in inštalacijskih dejavnosti. Režijski stroški so del stroškov. Običajno jih lahko razdelimo na štiri komponente:
- Upravni stroški. Sem spadajo prejemki inženirjev in mlajšega osebja, pisarniški, poštni in telefonski ter potni stroški. Vključujejo tudi odbitke za socialne potrebe, plačilo revizijskih in svetovalnih storitev ter vse druge stroške, povezane z izvajanjem upravnih dejavnosti.
- Stroški za servisiranje delavcev, ki so neposredno vključeni v gradnjo, prekvalifikacijo osebja, varnost in varstvo dela, zagotavljanje domačih in sanitarnih razmer, zdravstvenega in socialnega zavarovanja.
- Stroški priprave in organizacije dela, ki se izvaja na gradbiščih, vključujejo stroške vzdrževanja stražarskih in gasilskih enot, vzdrževanje laboratorijev, razvoj projektov, izboljšanje lokacije in vzdrževanje v dobrem stanju.
- Drugi režijski stroški, ki vključujejo zavarovanje premoženja, oglaševanje, plačila bančnih posojil in podobno.
(Ocenjeni) dobiček
S tem mislimo na odbitke sredstev, ki jih bomo uporabili za materialno spodbudo in razvoj podjetja. Ta skupina tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta je določena v odstotkih. Vključuje posodobitev opreme, stroške plačevanja davka od dohodka, zagotavljanje materialne pomoči, razvoj socialne sfere, spodbujanje delavcev, delno obnavljanje obratnega kapitala in obnovo osnovnih sredstev.
Specifični kazalniki pričakovanega dobička
Sistem cen vključuje:
- Ocenjeni obrok. To pomeni sistem tehničnih, ekonomskih in organizacijskih metod za določitev potrebnih začasnih, delovnih in materialnih virov za izvedbo nekaterih gradbenih in inštalacijskih del.
- Ocenjena stopnja To je sklop delovnih ur strojev in mehanizmov, dela delavcev, materialov, konstrukcij in izdelkov, ki so potrebni za določeno količino gradbenih in inštalacijskih del.
- Ocenjeni standard. To je zbirka, ki vsebuje zahteve za izvedbo gradbenih del. To je glavni dokument za razvoj tarif na enoto.
Torej se upoštevajo glavni tehnični in ekonomski kazalniki projekta.
Priprava papirja
Tehnični in ekonomski kazalci projektnega načrta za prihodnjo gradnjo so vsebovani v poslovnem načrtu in ocenjevalni dokumentaciji. Gospodarska učinkovitost, pričakovani dohodek in odhodki, različne priložnosti in posebni vidiki so analizirani donosnost naložbe in čisti dobiček. Glavne točke, ki jih je treba upoštevati v dokumentaciji:
- Postopek za izdajo odobritev, odobritev utemeljitev naložb, sestavo in oceno njihove učinkovitosti; faze priprave zasnove za gradnjo konstrukcij.
- Postopek za oblikovanje, razvoj, odobritev in naknadno odobritev projektne dokumentacije, njena sestava in vsebina, posebni tehnični in ekonomski kazalci, tarifna ureditev.
- Sestava pravil.
Vrste raznovrstne dokumentacije
Glede na tehnične in ekonomske kazalnike investicijskega projekta se lahko razlikujejo:
- Lokalne ocene. To so primarni dokumenti. Sestavljeni za določene vrste dela in upoštevajo stroške splošnega dela na gradbišču ali zgradb.
- Izračun lokalne ocene. Ta dokument je sestavljen v primerih, ko višina stroškov in količina dela nista v celoti določena in ju je treba razjasniti na podlagi delovne dokumentacije.
- Ocene predmeta Združite stroške dela na objektu. Sestavljeno na podlagi lokalnih ocen. Nanaša se na število dokumentov, na podlagi katerih oblikujejo pogodbene cene.
- Ocenjeni izračuni, sestavljeni za nekatere vrste stroškov. Njihovo ustvarjanje je predvideno v tistih primerih, ko je treba v celotni gradnji določiti največja sredstva, ki so potrebna za povračilo stroškov, ki jih standardi niso upoštevali.
- Skupne ocene. Povzema pregledane dokumente.
Kako izračunati vse to?
V tem pogledu številne metode zagotavljajo veliko pomoč. Vsak od njih ima svoje specifike, ki nam omogočajo, da ocenimo tehnične in ekonomske kazalnike učinkovitosti projektov in vidimo, ali je mogoče nekje kaj izboljšati.
- Resursna metoda. Omogoča vam, da zelo natančno določite ocenjene stroške potrebnih gradbenih izdelkov za poljubno časovno obdobje. Zahvaljujoč tej metodi lahko celo upoštevate dodatne stroške, ki bodo potrebni med gradnjo objekta. Uporablja se lahko v kateri koli fazi priprave projektnih ocen. Vendar obstaja tudi pomanjkljivost - zelo naporna in obsežna gradbena dokumentacija.
- Metoda indeksa virov. Aktivno uporablja mesečne podatke iz cenovnih centrov v gradbeništvu.
- Metoda osnovnega indeksa. Vključuje uporabo sistema napovedanih in trenutnih kazalnikov glede na stroške v začetnem časovnem obdobju. Njegova uporaba vam omogoča, da stroške omejite na ravni povprečne regionalne porabe.
- Analogna metoda. Uporablja se izključno, če obstaja banka podatkov, v kateri so podatki o predhodno izdelanih (zasnovanih) objektih, ki so podobni trenutni.
