Ogromno število ljudi živi v Moskvi. Vsako leto raste. V zvezi s tem se potreba po stanovanju nenehno povečuje. Številni si želijo tudi izboljšati življenjske pogoje in razširiti življenjski prostor. Pred nakupom nepremičnine je najbolje podrobno preučiti ocene moskovskih okrožij, da se izognete številnim presenečenjem in negativnim vtisom novega kraja bivanja. Članek bo govoril o tem, kateri kraji v Moskvi veljajo za okolju prijazne, kje je bolje živeti z otrokom, kje so stanovanja dražja in kje cenejša ter zakaj.
Splošne informacije o okrožjih Moskva
Preden spoznate najboljša mesta za bivanje, se morate na splošno pogovoriti o njih. Takoj je mogoče ugotoviti, da ocene moskovskih okrožij obstajajo zato, da bi ljudem pomagali pri težji izbiri kraja za življenje in to tudi storili v skladu z njihovimi željami in zmožnostmi.
Za začetek se je torej vredno obrniti na zgodovino. Sodobna delitev na teritorialne enote je nastala pred kratkim leta 1991. Trenutno je v Moskvi 12 okrožij. Kar zadeva okrožja, jih je v mestu 125.
V Moskvi, tako kot v mnogih drugih mestih na svetu, so gosto naseljena območja in obstajajo taka, kjer število ni preveliko. V ruski prestolnici večina ljudi živi v Maryinu, Vykhino-Zhulebino, Yasenevo, Otradnoye, South Butovo. V bistvu so to spalni prostori, ki so bili prvotno namenjeni življenju, in ne kot poslovni prostori. Najbolj redko poseljena območja so Molzhaninovsky, Vostochny, Nekrasovka, Kurkino in Vnukovo.
In to še zdaleč niso vsi kazalci, s katerimi je mogoče oceniti prednosti in slabosti različnih krajev. Pravzaprav je veliko več takih dejavnikov. Spoznajmo jih podrobneje.
Kateri so kriteriji za ocenjevanje področij?
Seveda je nemogoče nedvoumno reči, kje je bolje živeti. Navsezadnje ima vsaka oseba svoje ideje o tem, kako bi moralo izgledati idealno območje. Da bi mnogim pomagali določiti najboljše mesto za mirno in izmerjeno življenje, obstajajo različne ocene moskovskih okrožij. Ocenjevanje je mogoče opraviti po popolnoma različnih kriterijih, saj ima vsaka oseba svoje stališče do tega vprašanja.
Seveda obstaja želja po jasnem primeru take ocene. Torej, poglejmo nekaj teh seznamov. Moskovske regije ocenjujejo glede na gostoto prebivalstva. Zakaj je ta dejavnik tako pomemben? Dejstvo je, da odraža, kako poseljeno je območje. To ne pomeni, da visoka gostota prebivalstva prispeva k dobri kakovosti življenja. Zato veliko ljudi upošteva to merilo pri izbiri novega kraja bivanja.
Torej, po številu prebivalcev na 1 kvadrat. kilometrski voditelji so Zyablikovo, Novokosino, East Degunino, Lomonosov, Bibirevo.
Seveda je tudi veliko drugih dejavnikov, ki jih ljudje pogosto upoštevajo pri izbiri območja. Na primer, pogosta merila so stroški stanovanj, kriminalno okolje, lokalna ekologija, prestiž in še veliko več.
Okrožje Moskve po ceni nastanitve
Eden glavnih kazalcev, da ljudi zanima nakup nepremičnine, je seveda njegova vrednost. V številnih primerih je cena izdaje odločilni dejavnik pri izbiri pravega kraja. Konec koncev, če vam pogoji omogočajo, da izberete dražje in prestižnejše območje, je malo verjetno, da se bo želela odločiti za cenejše možnosti.
Verjetno so se mnogi že zanimali za to vprašanje in čas je, da izpostavimo uvrstitev moskovskih okrožij glede stanovanjskih stroškov.
Prva na seznamu je regija, znana s stališča zgodovine, imenovana Ostozhenka. Cene tukaj lahko resnično zadenejo: nekaj več kot 511 tisoč rubljev na 1 kvadratni kilometer. meter Na drugem mestu je okrožje Tverskoy, tukaj je 1 kvadrat. meter bo kupce nepremičnin stalo 464 tisoč rubljev. Tretja je regija Arbat (približno 460 tisoč rubljev), četrta je Kitay-Gorod (nekaj več kot 440 tisoč rubljev), peta pa Yakimanka (401 tisoč rubljev).
Tako postane jasno, da je nakup nepremičnin v teh krajih precej drag posel. Toda stanovanja so kljub visokim cenam običajno povpraševanja. Vendar nismo v celoti razumeli ocene stroškov stanovanj v moskovskih regijah. To vprašanje bo v nadaljevanju temeljito obravnavano.
Kje kupiti stanovanja ceneje?
Govorili smo že o tem, kje kupiti drage nepremičnine. Zdaj je čas za razpravo o bolj dostopnih območjih, kjer so cene precej nižje. Razpon stroškov stanovanj v prestolnici je res velik. Kljub temu je čas, da izpostavimo oceno najbolj poceni območij Moskve.
Na prvem mestu tega seznama je Zelenograd. Tukaj je 1 sq. meter lahko kupite za 102 tisoč rubljev. Na drugem mestu sta 2 okrožji - Biryulyovo Vostochny in Biryulyovo Zapadnoy. Imajo 1 kvadrat. meter nepremičnine stane približno 116 tisoč. Tretje mesto sta si razdelili tudi dve okrožji: Veshnyaki in Vykhino-Zhulebino, kjer je cena na ravni 119 tisoč rubljev na 1 kvadratni kilometer. meter Na četrtem mestu sta Vnukovo in Novo-Peredelkino (nekaj več kot 119 tisoč rubljev), na petem mestu sta Yuzhnoye Butovo (122 tisoč rubljev).
Seveda ta področja niso tako prestižna kot prej navedena. Vendar je nakup stanovanja tukaj veliko lažji, zaradi česar so med ostalimi bolj priljubljeni.
Ocene moskovskih okrožij so zelo raznolike, zato nas ne bodo omejili stroški in upoštevali druga pomembna merila pri izbiri prihodnjega kraja bivanja.
Katera območja so najvarnejša?
To je še eno pomembno vprašanje, odgovor na katerega neposredno vpliva na odločitev za nakup doma v določenem kraju. Seveda se vsi radi počutijo varne. Seveda ni mogoče zagotoviti, da na najprestižnejšem in najdražjem območju ne bo neprijetnih situacij, vendar se nekje zgodijo veliko manj pogosto. V zvezi s tem je vredno podrobno preučiti oceno kriminalnih področij v Moskvi.
Pa si poglejmo, kateri kraji v mestu so prepoznani kot najnevarnejši. Najpogosteje so kazniva dejanja storjena v regiji Arbat in v Krasnoselskem. V prvem od njih je 315 kaznivih dejanj na tisoč ljudi, v drugem pa 314. Okrožje Nagatino-Sadovniki je na drugi vrsti, tu je število kaznivih dejanj 285 primerov na tisoč prebivalcev. Tretje mesto zaseda okrožje Danilovsky, v katerem je bilo storjenih 274 kaznivih dejanj na 1.000 ljudi. Okrožje Levoberezhny je na četrti lestvici ocene (261 kaznivih dejanj na 1.000 prebivalcev), peti pa je Nižni Novgorod (238 kaznivih dejanj na 1.000 prebivalcev).
Naslednja območja so bila priznana kot najvarnejša mesta v Moskvi: Marfino, Novokosino, Maryino, Teply Stan, Novo-Peredelkino, Yuzhnoye Butovo, Tagansky.
Kje je bolje dihati v Moskvi?
Za mnoge igrajo okoljske razmere v kraju stalnega prebivališča pomembno vlogo. To ne preseneča, saj nihče ne želi vdihniti izpušnih plinov in onesnaženega zraka. Zato je pomembno preučiti okoljsko oceno moskovskih regij.
Najslabše s tega vidika je CAO. Območja, ki se nahajajo tukaj, se ne morejo pohvaliti z dobrim zrakom. Najhujše dihanje je na območjih Ostozhenka in Prechistenka. Tu so razmere nekoliko boljše v drugih krajih - Kitay-Gorod, Arbat in Yakimanka.
HLW velja za precej uspešno okrožje z vidika ekologije. Tu sta najbolj čisti mesti Izmailovo in Novokosino. Jugovzhodni upravni okrožje se, tako kot Južni upravni okrož, žal ne more pohvaliti z dobro ekologijo, skoraj na vseh območjih obstajajo močni presežki norm vsebnosti onesnaževal. Najbolj neugodno območje je Kapotnja.
V jugo-zahodno od najčistejših območij - na Lomonosov, Gagarin, Ash, Konkovo, CJSC - Toparevo-Nikulino Krylatskoye v SZAO - Mitino, Shchukin, Strogino, Kurkino, CAO - Timiryazevskiy in Golovin na severo-vzhodu - in Ostankino Losinoostrovsky.
Kje živeti najbolj prestižno?
Marsikoga skrbi takšno vprašanje, kot je prestiž kraja. Za nekatere ljudi je ta dejavnik eden najpomembnejših. Zato bomo zdaj razmislili o razvrstitvi moskovskih okrožij glede na prestiž.
Seveda je to povezano predvsem s stroški nastanitve, pa tudi z znanimi imeni nekaterih krajev. Torej, najprestižnejše območje Moskve je Ostozhenka. Arbat je na drugem mestu, Yakimanka na tretjem, Tverskaya na četrtem, Khamovniki na petem.
Najbolj neprijavljena območja
Zanimivo bo tudi ugotoviti, katera mesta v Moskvi so med kupci nepremičnin najbolj nepriljubljena. Na vrhu je seznam Kapotnya, ki je območje z najbolj neugodnimi okoljskimi razmerami. Drugo mesto zaseda Biryulyovo-Zapadnoye, tretje - okrožje Dmitrovsky. Zanimivo je, da je glavni dejavnik, ki vpliva na nepriljubljenost nekaterih območij, slaba ekologija.
