Tuja beseda "leasing" je že dolgo vstopila v naše življenje. Danes je precej priljubljena storitev. Vendar pa vsak izmed nas ne pozna samega pomena besede "leasing". Opredelitev tega izraza skriva celoten finančni sistem. Kljub vsej navidezni zapletenosti pa je pomen te besede dokaj preprost in je zapisan v zakonu Ruske federacije št. 164. Po njem je najem (definicija to potrjuje) vrsta naložbene dejavnosti za nakup in prenos nepremičnine na podlagi posebne pogodbe. Po njegovih besedah je fizična ali pravna oseba najemnik te nepremičnine za določeno pristojbino za določeno obdobje in s pravico do njenega nakupa.
Seveda v tem ni nič zapletenega, razen uradnega pomena besede. Obstaja veliko drugih možnosti za razlago besede leasing. Opredelitev in pomen le-teh pa se vedno zreducira na eno stvar - naložbo določenega kapitala za pridobitev nepremičnine, ki bo pozneje v najemu. Zakup je vedno ob strani s posojili, najemnim mehanizmom in različnimi naložbami. Njegov mehanizem vključuje tri stranke: investitorja, najemodajalca in najemnika. Leasing, katerega opredelitev zdaj poznamo, ima svoje prednosti in jih je mogoče upoštevati. Strokovnjaki zagotavljajo, da zahvaljujoč tej storitvi:
- Težava likvidnosti je ublažena.
- Najemnik dobi priložnost ne le povečati lastno proizvodnjo, ampak tudi prihraniti denar in čas.
- Ni treba pritegniti izposojenega kapitala v proizvodnjo.
Vsi udeleženci najemnih razmerij se lahko medsebojno sekajo: investitor zaradi svojih dolžnosti najemodajalcu ponudi posojilo. Slednji ni le posojilojemalec. Prav tako zastopa lastnika pridobljene in zakupljene nepremičnine, ki se v obliki pogodbe prenese najemniku.
Leasing storitve imajo še nekaj prednosti:
- število kupcev proizvajalcev strojev in opreme se večkrat poveča;
- zahvaljujoč lizingu je mogoče pri nakupu drage opreme pri proizvajalcu prihraniti denar;
- pridobivanje določenih ugodnosti z lizingom;
- najemodajalcu ni treba več plačati celotnega zneska za opremo naenkrat, tako da bo morda preostala sredstva poslal v druge panoge.
Obstaja več možnosti za zagotavljanje takšne storitve:
- Finančni najem - transakcija, ki vključuje vračilo vseh sredstev, ki jih porabi najemodajalec v času trajanja pogodbe. Poleg tega se v tem času pogosto zaračunavajo amortizacijske plačila in do konca pogodbenega obdobja njihov znesek lahko doseže 100%.
- Povratni lizing je možnost, ko lastnik podjetju proda svojo opremo in nato sestavi pogodbo o najemu lastne opreme.
- Gearing. Uporablja se predvsem pri izvajanju najdražjih projektov, saj vključuje financiranje po več različnih kanalih.
- Zmogljivost. Možnost storitve, ki se izvaja s pomočjo več posrednikov.
- Operativni lizing. Zanj je značilno, da pride do nepopolne amortizacije opreme pod pogojem, da je najemnik dolžan nadzorovati celovitost opreme.
Po definiciji zakupa pomeni določene finančne odhodke. Imenujejo jih lizing plačila - to je znesek, ki ga mora najemnik zagotoviti za prejete storitve. Poskusimo razmisliti o glavnih značilnostih lizing plačil. Običajno vključujejo:
- Amortizacija premoženja za celotno obdobje, v katerem velja pogodba.
- Odškodnina, izplačana najemodajalcu pri izračunu porabljenih sredstev.
- Komisija.
- Plačilo za dodatne storitve.
- Stroški same nepremičnine, vendar le, če je v pogodbi določeno mesto nakupa.
Tako je zakup za vsakogar koristen in preprost.
