Počitniška hiša "Lukomorye" se nahaja v regiji Leningrad. Projekt naselja naselja De Luxe leta 2012 je postal zmagovalec ruskega natečaja "Najboljši razvojni izdelek". Pri načrtovanju stanovanjskega kompleksa so se arhitekti držali ideje o ustvarjanju umetniškega prostora, združenega z motivi Puškinovih pravljic.
Začetni pogoji
Razvijalec vikend hiše "Lukomorie" - gradbeno podjetje "Parabola Group". Skupna površina pozidanega ozemlja je 60 hektarjev, od tega 13 hektarjev zavzema območje gozdnih parkov. V vasi so zgradili 102 hiši z osebnimi parcelami. Najmanjša površina gospodinjstev se začne od 15 hektarjev in doseže 28.
Kupcem so ponudili izbiro hišic v velikosti od 160 do 1600 m2, narejenih iz opeke, porozne keramike ali gaziranega betona. Notranja postavitev hiš je nastala ob upoštevanju potreb kupcev, vsaka hiša ima prostor za kamin in spa.
Opis
Počitniška hiša Lukomorye je bila naročena z obstoječimi komunalnimi napravami - oskrbovali so se s plinom in električno energijo, v bližini gospodinjstev so bili nameščeni lokalni kanalizacijski sistemi, hiše pa centralno s toplo in hladno vodo. Za prebivalce je na voljo satelitska TV, internet. Kompleks je pod zaščito ves dan, izvaja se video nadzor, vstop-izstop je možen na vsaki od treh kontrolnih točk.
Obod koče naselja "Lukomorye" (okrožje Vsevolozhsk) je obdan z ograjo, na voljo je ulična razsvetljava, gostje lahko pustijo svoje avtomobile na posebej opremljenem območju. Na ozemlju so postavljene asfaltirane ceste in tlakovani pločniki, okoljska služba izvaja odvoz smeti. Okras notranjosti kompleksa so figure junakov Puškinovih pravljic.
Infrastruktura
Infrastruktura vikend naselja "Lukomorye" (regija Volga) vključuje restavracijo, kavarno, biljard z barom, udoben prostor za sprostitev s fontano, igrišče za šport na prostem in teniško igrišče. Igrišče je opremljeno za mlajšo generacijo stanovalcev. Na območju parka se gradi pravoslavna kapela.
Počitniška hiša "Lukomorye" spada v okrožje Vsevolozhsk v regiji Leningrad in se nahaja 10 km od Obvoznice. Ta ureditev omogoča dostop do celotne mestne infrastrukture - hipermarketi, vrtci, šole, bolnišnice. V bližini je trgovski center Mega, ledena palača, lepotni saloni in še veliko več.
Za prebivalce vasi je na voljo majhno letališče, kamor lahko vedno poletite, nasproti vasi pa so steze za aktivnosti na prostem na terenskih vozilih in motornih sani. Pet kilometrov od vasi Lukomorye (okrožje Vsevolosk) je jezero Korkinskoye, kjer se nahajajo plaža, čolnarna z izposojo opreme, restavracija in kavarna.
V prostem dostopu
Projekt je bil v celoti naročen, do junija 2015 je bilo naseljenih 90%. Do sredine poletja 2018 so za nakup na voljo le 3 graščine:
- Chateau le Grand. Površina zemljišča - 17, 82 hektarja. Počitniška hiša - 4 nadstropja, spa kompleks, kurilnica, pripomočki, kamin, soba za sprostitev itd. Mesto je oplemeniteno s krajinsko zasnovo, območje je obdano z kovanimi ograjami. Ocenjeni stroški - 37 milijonov rubljev.
- "Severni Versailles" - najboljši avtorjev projekt zasebne hiše v letu 2008. Površina 3-nadstropne stavbe je 1310 m2, površina s krajinskim dizajnom 51, 96 hektarja. Hiša ima garažo za 2 avtomobila, pomožne prostore, kurilnico, biljard, kamin, spa z bazenom in savno, zunanjo teraso. Ocenjeni stroški - 99 milijonov rubljev.
- Gozdni biser. Površina zemljišča - 30 hektarjev (krajinska zasnova), 3-nadstropna hiša s površino 510 m 2. Hiša ima zimski vrt, zunanjo teraso, spa (bazen, telovadnica, savna), garažo za dva avtomobila, služkinjo hišo. Ozemlje je obdano z ograjo. Ocenjeni stroški - 75 milijonov rubljev.
Vse hiše vikend naselja "Lukomorye" so izdelane po posameznih projektih. Pri gradnji so bili uporabljeni visokokakovostni materiali znanih proizvajalcev iz Finske, Nemčije in Italije. Do Sankt Peterburga lahko pridete po eni od treh avtocest - Kolštunski in Murmanskoye Shosse, pa tudi po Življenjski cesti.
Pozitivne povratne informacije
Zaradi ugodne lokacije, posameznega projekta vsakega dvorca in razvite infrastrukture je bila večina gospodinjstev prodana v prvih dveh letih po zagonu. Zaradi posebnosti strank, ki se jim ne mudi, da bi oglaševali svoje želje, je koča vasica Lukomorye v okrožju Vsevolozhsk prejela nekaj pregledov.
Pozitivni pregledi pravijo, da je naselje na zelo lepem mestu, pohvale so šle za arhitekturno rešitev vsakega dvorca in celotnega kompleksa. Opozarja se, da je razvijalčevo podjetje največ pozornosti namenilo ne le gradbenim in konstrukcijskim delom, ampak tudi varnosti prebivalcev, udobju bivanja na ozemlju, ne da bi pri tem motilo naravno okolje.
Številni so menili, da je Lukomorye po inženirskih rešitvah najlepši in sodoben primestni stanovanjski kompleks. Uspešno združuje mir, udobje, bližino velikega mesta in uglednost. Nekateri, ki želijo kupiti nepremičnine v vasi, so se pritožili, da tega še niso storili, ko se je ponudila izbira več graščin.
Kar je v dvomih
Po mnenju strokovnjakov trga nepremičnin vas "Lukomorye" združuje najboljše značilnosti primestnega razvoja. Opozarja se, da je bil projekt izveden z visoko stopnjo kakovosti, vendar drugače, glede na ciljno publiko, ki je v kratkem času po začetku prodaje kupila skoraj vse graščine.
Strokovnjaki so pozitivno ocenili zeleno cono okoli naselja, vendar ugotavljajo, da je lokalno jezero v slabem stanju, še posebej v visoki sezoni, vendar prebivalci vasi morda niso zaskrbljeni, glede na razpoložljivost bazenov doma in možnost, da zlahka pridejo do katerega koli drugega vodnega telesa v regiji.
V pregledih strokovnjaki izražajo zaskrbljenost, da se zaradi aktivnega razvoja regije Vsevolosksk prometna dostopnost hitro poslabša. Avtoceste doživljajo vsako leto večje obremenitve in možnosti za izboljšanje cestnih razmer še ni. Čez dan ni težav s potovanjem, vendar se zjutraj in zvečer pojavijo prometne zapore.
