Za vsako osebo lastno stanovanje pomeni veliko več kot kraj prijave. To je prijetno okolje, kjer se lahko po napornem dnevu sprostite ali si povrnete moči in se odmaknete od težav, ki so se zgodile. Prebivalci prestolnice se v tem pogledu ne razlikujejo od drugih mest na svetu. Vsak obiskovalec najprej razišče dobra območja Moskve za življenje.
Okrožne zahteve
Za določeno regijo Moskve se zanimajo iz dveh razlogov:
- Prebivalci preprosto želijo več informacij v izobraževalne namene.
- Potencialni kupci stanovanj so predvsem pomembna naslednja vprašanja:
- cenovna politika;
- koliko izbire stanovanja
- razmerje novih in starih zgradb;
- okoljski pogoji in urejanje okolice (prisotnost lokalov, razvedrilnih objektov, igrišč itd.);
- stopnja kriminala;
- gostota prebivalstva;
- Ali je prometna infrastruktura dobro razvita, vključno z razpoložljivostjo postaj podzemne železnice.
Zato je pomembno ugotoviti, katero okrožje Moskva je najboljše za življenje. Kapital velike multinacionalne države je bogat z zgodovino, če pa na splošno govorimo o ravni udobja, potem še zdaleč ni idealen. To mesto ne more biti všeč vsem.
Severno upravno okrožje
Če se osredotočite na kazalnik, kot je število novih stavb, Severni upravni okraj (CAO) velja za najboljšega. Novogradnje v skupni nepremičnini zavzemajo skoraj 90 odstotkov. Takšno stanje je bilo po besedah vodje enega od oddelkov za nepremičnine posledica dejstva, da so v okrožju naenkrat postavili industrijske stavbe. Zdaj so prazni, po potrebi pa jih je mogoče popraviti in ponovno postaviti. Dobra območja Moskve za življenje ne bi smela obstajati, zato je pomembno razvijati infrastrukturo.
Zaradi zastojev avtocest Dmitrovsky, Leningrad in Volokolamsk prometne razmere še zdaleč niso najboljše. Na ozemlju okrožja Beskudnikovsky in West Degunin še ni postaj podzemne železnice. Premalo je zelenih površin (le 10 odstotkov celotne površine), medtem ko je veliko industrijskih con, kar negativno vpliva na ekologijo okrožja.
Stroški stanovanj v severnem upravnem okrožju Moskve
Po mnenju strokovnjakov ima Severno upravno okrožje dobre možnosti. Proces posodabljanja stanovanjskega sklada se nenehno dogaja: stare propadajoče zgradbe rušijo in gradijo nove. Gradnja postaj podzemne železnice, ki jih bomo začeli uporabljati v naslednjih treh letih, bo pomagala odstraniti prometno težavo z dnevnega reda. Načrtovano je, da se industrijska podjetja odstranijo z ozemlja stanovanjskega območja okrožja in jih postavijo izven moskovske obvoznice. Stroški stanovanj v panelnih in opečnih visokih stavbah tega okrožja so različni:
- na primarnem trgu - približno 185 tisoč rubljev na kvadratni meter;
- na sekundarnem trgu - od 141 tisoč rubljev.
Enosobno stanovanje lahko najamete za 26 tisoč rubljev. Možno je, da bo to ozemlje v bližnji prihodnosti sodilo v oceno najboljših območij Moskve za življenje.
Severovzhodno upravno okrožje
V primerjavi z drugimi okrožji je severovzhod zelo gosto naseljen - več kot 13, 5 tisoč ljudi na kvadratni kilometer. Na avtocestah Dmitrovsky, Altufevsky in Yaroslavl so preveč prometni. Poleg tega se na določenih mestih cestna površina obrabi. Vsa območja se ne morejo pohvaliti s prisotnostjo postaj podzemne železnice na svojem ozemlju. Toda 6 novih postaj, katerih uvedba je bila načrtovana lani, naj bi stanje popravilo.
Zaradi velike koncentracije industrijskih con bi se ekološka situacija lahko štela za ne preveč ugodno, če ne bi bilo Botaničnega vrta v lasti Ruske akademije znanosti. Poleg tega se v bližini nahaja narodni park Elk Island. Zato, ko navajajo dobra območja Moskve za življenje z otroki, se omenja tudi to okrožje.
Prestižni življenjski prostor NEAD
Območja so tako gosto pozidana, da včasih ni tako enostavno izbrati mesta za gradnjo nečesa novega. Strokovnjaki podjetja "Gradbeni management št. 155" opozarjajo na morebitno rast cen nepremičnin v NEAD. Predpogoj bo gosta populacija in nastanek podzemne železnice. Trga z nepremičninami ni mogoče imenovati aktivnega. Dajejo prednost sekundarnim ponudbam hiše, zgrajene iz opeke in plošč v obdobju 60-80-ih let socializma.
Za en kvadratni meter stanovanjske površine prosijo 175 tisoč rubljev. Nakup stanovanja na območju Ostankino ali Alekseevsky je zelo prestižno. Cene na kvadratni meter udobnega stanovanja na primarnem trgu so v razponu od 154-191 tisoč rubljev. Po potrebi lahko najamete stanovanje ne manj kot 25 tisoč rubljev.
Južni upravni okraj
To regijo odlikuje dejstvo, da je njeno ozemlje aktivno zazidano, vendar so ceste tu preveč prometne. Danes se lahko nezahtevnim stavbam, ki se nahajajo v industrijskih conah, dajejo precej spodoben videz, s čimer se spremeni njihov prvotni namen in realizirajo veliki projekti. To je ena najbolj obetavnih možnosti za razvoj nepremičninskega trga v Južnem upravnem okrožju. Mnogi se sanjajo, da bi se preselili na tako dobra območja Moskve, da bi živeli z razvito infrastrukturo, vendar si ne morejo vsi privoščiti stroškov kvadratnega metra življenjske površine v tem delu prestolnice.
Na primarnem trgu je naprodaj več kot 6, 5 tisoč nepremičninskih predmetov, kar daje razloge za njegovo bogastvo celo v prestolnici kapitala. Skoraj devetdeset odstotkov pade na udobje razreda, za en kvadratni meter, katerega kupci so pripravljeni dati 105-240 tisoč rubljev. Povprečni stroški na enoto površine stanovanj, ki pripadajo sekundarnemu trgu, so 166 tisoč rubljev.
V primerjavi z drugimi območji, v bližini moskovske obvoznice precej poceni luksuznih bivalnih prostorov.
Jugozahodno upravno okrožje
Po mnenju strokovnjakov Jugozahodno upravno okrožje izstopa od preostalih metropolitanskih območij po svojih odličnih prometnih razmerah. Načrtovanje cest je bilo izvedeno kompetentno. Torej je na zalogi motorista več alternativnih možnosti potovanja do enega ali drugega predmeta, ki ga zanima. Nekaj več kot trideset odstotkov celotne površine okrožja zavzema gozdno območje, kar kaže na veliko okoljsko stanje. Zato je to ozemlje vključeno na seznam "Najboljših območij Moskve za življenje z otroki."
Najvišja gostota prebivalstva se je odražala v slabem razvoju primarnega trga nepremičnin. Večinoma so to hiše, zgrajene v letih, ko sta bila Hruščov in Brežnjev na čelu sovjetske države.
Skoraj 221 tisoč rubljev na enoto površine - veliko denarja, Jugozahodno upravno okrožje podira rekorde v kazalcih povprečnih cen. Za manj kot 26 tisoč rubljev ni mogoče najeti sobe v okrožju.
Zahodno upravno okrožje
Stanje prometnih razmer v okrožju je po pettočkovnem sistemu upravičeno mogoče postaviti v trdno „C“. Upošteva povprečno stopnjo preobremenjenosti drevoredov Michurinsky, Kutuzovsky in Vernadsky, pa tudi dejstvo, da območja na obrobju okrožja nimajo postaj podzemne železnice.
Načrti graditeljev metrojev - do prihodnjega leta raztegniti celo vejo podzemnih električnih vlakov do vasi Rasskazovka. To bo spodbuda za gradnjo vzdolž načrtovane metro linije. Posledično bi se morala vrednost nepremičnin povečati. Če je temu tako, potem bo ta del mesta sodil v oceno "Najboljša območja Moskve za življenje".
Čeprav med stavbami obstajajo monolitni in opečni odmevi slavne sovjetske preteklosti, pa še vedno postopoma popuščajo sodobnim zgradbam.
Obetavne številke CJSC
Sekundarni trg zaprte delniške družbe je mogoče opisati kot najbolj raznolik v vsej Moskvi. Cena enega kvadratnega metra stanovanja na sekundarnem trgu niha okoli 214 tisoč rubljev. Minimalni proračun za nakup 33 kvadratnih metrov nepremičnine znaša 4, 7 milijona rubljev. Cena najema - 28 tisoč rubljev.
Približno 80% predmetov, ki so bili pred kratkim dani v obratovanje, pripada poslovnemu razredu, za katerega en kvadratni meter dajo 135-300 tisoč rubljev.
Komercialni direktor enega izmed znanih ruskih podjetij je ugotovil, da je podjetje po prestižu drugo mesto le za Centralno upravno okrožje. Če se infrastruktura v regiji izboljša, nepremičnine reagirajo z naraščajočimi cenami in likvidnostjo. Izračuni dokazujejo povezavo med nastankom novih postaj metroja in naraščajočimi cenami stanovanj v bližnjih hišah - z 10 na 15%. Zahodni upravni okraj v tem primeru ni izjema. Zato večina obiskovalcev želi priti na tako dobra območja Moskve za življenje.
Severozahodni upravni okraj
Na splošno so prometne razmere v okrožju označene s pozitivne strani. Z izjemo okrožja Kurkino, podzemne postaje delujejo v vseh delih severozahodnega upravnega okrožja. Skoraj celotno dolžino avtoceste Volokolamsk obnavljajo. Zelene površine, ki zavzemajo skoraj polovico celotnega okrožja, svojim prebivalcem zagotavljajo čist zrak.
Tretje izmenjalno vezje je začelo obratovati lani. Na bolje bi morali položaj spremeniti z gradnjo objektov v bližini letališča Tushino. Nepremičnine v gradnji lahko zadovoljijo okuse širokega občinstva kupcev z različnimi materialnimi zmožnostmi. Prebivalci Moskve in obiskovalci tako dobrih območij Moskve ponujajo različne možnosti za življenje. Poceni lahko kupite enosobno stanovanje ali garsonjero.
Sekundarni trg je raznolik, saj poleg sodobnih hiš obstajajo stavbe, zgrajene v skladu s standardno zasnovo. Spodnji prag stroškov novih stanovanjskih prostorov, ki spadajo v udobje razreda, znaša 7, 23 milijona rubljev. V povprečju je mogoče kupiti stanovanje na sekundarnem trgu SZAO po ceni 193 tisoč rubljev na kvadratni meter. Najemnina se začne od zneska 25 tisoč rubljev.
Centralno upravno okrožje
Dejstvo o najvišjih stroških nepremičnin v središču metropole ne bi smelo presenetiti nikogar. Prometne razmere v tej regiji so presenetljivo težke. Okoljske razmere še zdaleč niso idealne.
V razmeroma dobrem stanju so hiše, zgrajene pred revolucijo leta 1917, preteklo in prejšnje stoletje, opečne stavbe iz Stalinove dobe.
V zadnjem času se gradbena podjetja osredotočajo predvsem na kupce domov premium in poslovnega razreda. Nekoliko manj kot polovico primarnega trga zasedajo luksuzni apartmaji. Obnova starih stavb z zgodovinsko vrednostjo je pomembna.
Visoke stroške zemljišča v središču Moskve narekujejo astronomske cene nepremičnin, ki jih lahko kupijo le ljudje, ki še zdaleč niso revni.
Dobra območja Moskve za nastanitev se nahajajo tudi izven moskovske obvoznice.
