Koliko ljudi na svetu strastno sanja o svojem prijetnem gnezdu? V Rusiji gradnja stanovanjskih kompleksov, ki je v zadnjih letih zelo priljubljena, pripomore k hitrejšemu izpolnjevanju teh želja. Njihove odlike so nižje cene kvadratnega metra in namestitev več stanovanj v eno stavbo. Eden takšnih projektov je stanovanjski kompleks Liner (hiša na Khodynki). Moskva je največje mesto na svetu z več kot 12 milijoni registriranih prebivalcev in velikansko prometno mrežo. Zato je za večino moskovcev glavna namestitev stanovanj glede na vozlišča. Ekološka in infrastrukturna vprašanja imajo prav tako pomembno vlogo. Linerjeva hiša na Hhodynki, kot so si zamislili oblikovalci, bi morala zadovoljiti vse življenjske potrebe prebivalcev. Poskusimo podrobno analizirati okoljske, družbene, prometne, pravne, tehnične in druge značilnosti tega gradbenega projekta.
Lokacija
LCD "Liner" - hiša na Hodynki, kot jo imenujejo Muskovci - se gradi na območju nekdanjega letališča Frunze, v bližini nakupovalno-zabavnega središča Aviapark, ki je znan po svoji veličastni velikosti in največjem akvariju na svetu. Geografsko gledano je to med Hodinjskim Bulevarom in Ulico letalskih konstruktorjev Mikoyan. Približno 700 metrov stran (če se premikate po najkrajši poti) gre mimo Leningradske avenije. Najbližja metro postaja do kompleksa obstoječih je Letališče, do katerega 1050 metrov neposredno. Malo naprej, in sicer v 1700 metrih, sta metro postaje Polezhaevskaya in Dynamo. Do stanovanjskega kompleksa Liner lahko pridete z avtobusom št. 48, avtobusi št. 18m, 244m ali z brezplačnimi avtobusi, ki vozijo od metro postaj do nakupovalno-zabavnega kompleksa. V letu 2018 naj bi naročili (trenutno še aktivno gradijo) novo metro postajo Khodynskoye Pole, ki bo od LCD zaslona le 300 metrov. Med pomembnimi objekti, ki se nahajajo v polmeru 2 km od stanovanjskega kompleksa Liner na Hhodynki, so brezov breg, parki Petrovsky in Chapaevsky, Ledena palača, kompleks CSKA, cerkev Gospe od radosti in tolažbe, hipodrom, palača športa "Megasport". Poleg tega je na tem območju veliko restavracij, kavarn, trgovskih centrov, lekarn, treh zavodov, bolnišnice Botkin, več šol in vrtcev. Kot vidite, je lokacija kompleksa odlična.
Splošni opis
Liner House na Khodynki je dve megazdni zgradbi, ki ju ločuje nakupovalni in zabaviščni center Aviapark. Razdalja med njimi bo približno 800 metrov. Vsaka stavba je postavljena v obliki neenakomernega štirikotnika z ohišjem po obodu in rekreacijskim območjem, vključno z majhnimi javnimi vrtovi, igrišči in športnimi igrišči. Ta vrsta projekta se popularno imenuje "vodnjak". Dobro je, ker je ozemlje na sredini popolnoma varno za otroke, zaščiteno pred hrupom mestnih avtocest, vendar je v stanovanjih z okni, ki so obrnjena proti dvorišču, še posebej v spodnjih nadstropjih, malo sončne svetlobe. V apartmajskem naselju načrtujejo podzemno parkirišče, povezano z stanovanjskimi etažami z dvigalom. Ta bo lahko sprejel 482 avtomobilov. Višina obeh stavb bo različna: od enega roba 13 nadstropij, od drugega 15. Načrtuje se izgradnja 2415 enot v enosobnih stanovanjih v stanovanjskem kompleksu, vključno s studii, dvosobnimi - 1113 in trisobnimi - 174 enot. Prva nadstropja bodo zasedle pisarne, kavarne in druga infrastruktura.
Tehnične značilnosti stavb
"Liner" je hiša na Hhodynki, ki bo imela ne samo izviren videz, ampak tudi odlično kakovost. Gradi ga Inteko, ki je gradbeno podjetje z dolgoletnimi izkušnjami in dobrim ugledom. Po načrtu se bo LCD predal v dveh fazah: najprej vzhodna stavba, nato zahodna. Njihove površine so 3, 9 oziroma 5, 4 ha. Projekt predvideva postavitev v vsakem nadstropju 23 stanovanj in 2 dvigala.
Stene obeh stavb so zgrajene na monoliten način, torej brez spojev in šivov. To zagotavlja maksimalno zadrževanje toplote, visoko trdnost in celovitost. Fasade so soočene s porcelansko kamnino in zaključene z ometom. Podzemno parkirišče načrtujejo opremiti z video nadzorom in varnostnimi sistemi.
Tehnične značilnosti stanovanj
LCD "Liner" (hiša na Hhodynki) se gradi v skladu s projektom, ki ga je razvilo podjetje BRT RUS. Površina enosobnih stanovanj bo tukaj od 29, 1 do 32, 1 kvadratov, dvosobnih stanovanj - od 44, 5 do 58, 4 kvadratov, trisobnih - od 132, 1 do 135, 7 kvadratov. Stropi so povsod 3 metre. V večini stanovanj bodo klasični monolitni koti 90 stopinj, kar bo omogočilo maksimalno izrabo prostora. Toda obstaja del stanovanjskega fonda, kjer vogali tvorijo panoramska okna ali pa bodo monolitna, vendar precej manjša od 90 stopinj, kar bo zapletlo racionalno rabo prostora. V prvih nadstropjih bodo nekateri apartmaji brez balkonov. Posebnost stanovanj v LCD "Liner" so zelo prostorne kuhinje z minimalno površino 23 kvadratnih metrov. m in največ 39, 35 kvadratnih metrov. m
Nekateri apartmaji naj bi bili dokončani s popolnim zaključkom, vključno s postavitvijo vseh potrebnih komunikacij, polaganjem ploščic, laminatom, namestitvijo vtičnic, vgradnjo vseh vrat, tušem v kopalnici, delovnimi površinami, šankom in pohištvom v kuhinji. Toda veliko večji del bo na prodaj brez finega zaključka. Ni treba posebej poudarjati, da bodo stali manj.
Ekologija
"Liner" hiša na Hhodynki ima dvojno oceno ekologije. Po eni strani se v bližini nahajajo čudoviti parki in zelene površine, na drugi, dobesedno kilometer in pol, in sicer na Tretji ulici Horoshevskaya, pa stoji SPTE-16, ki proizvaja izpuste v ozračje z zavidljivo pravilnostjo. Kot veste, se katera koli TPP šteje za objekt nevarnosti II. Poleg tega se le petsto metrov od vzhodne stavbe Linerja začne industrijska cona št. 7 in 1300 metrov južno - industrijska cona 5. Še en pomemben ekološki minus novega stanovanjskega kompleksa je močan promet po sosednjih ulicah, zlasti vzdolž Prospekt Leningradski. Res je, v prihodnosti nameravajo ustvariti obsežni park in Hodynski Boulevard narediti za pešca.
Cene in plačilo
Po zamisli kupcev, predvsem mladih (predvsem študentov bližnjih visokošolskih zavodov) in poslovnežev, bo usmerjen stanovanjski kompleks Liner. LCD je iz tega razloga zasnovan s prednostjo enosobnih stanovanj in studiev. Njihove cene so različne, odvisno od števca, števila nadstropij in postavitve. Za udobje smo v tabelo postavili stroške nastanitve:
| Vrsta stanovanja | Stroški (rub.) |
| Studios | od 5 313 981 |
| Enosobna | od 5 602 292 do 8 165 928 |
| Dve sobi | od 8 133 448 do 11 621 750 |
| Tri sobe | od 24 790 564 do 28 233 696 |
Plačate lahko na več načinov:
- 100% predplačilo (ob posameznih pogojih);
- obrok (prvi obrok 10-50%, zapadlost - do konca gradnje), obstajajo tudi posebni pogoji banke VTB za registracijo obroka;
- hipoteka.
Pravne pasti
Stanovanjski kompleks "Liner" na Hhodynki je stanovanjski kompleks, katerega stanovanje je razvrščeno kot stanovanje, torej po zakonu ne gre za stanovanjske, temveč za poslovne nepremičnine. Za njihovo prevajanje v stanovanjsko pisavo bodo potrebni dodatni dokumenti. Kakšne so nianse stanovanja v apartmaju:
- težave pri registraciji;
- povečani stroški komunalnih storitev;
- plačilo davka na nepremičnine;
- Pomanjkanje razvojnih načrtov za gradnjo vrtcev in šol.
