Trg zemljišč in naravnih virov je enotna struktura. Tako ali drugače se tiče mnogih od nas. Zato je treba vedeti, da tu pomen izraza "zemljišče" ne pomeni le ene same parcele, na primer za namene kmetijstva ali stanovanjske gradnje, ampak vključuje tudi vir, ki je v črevesju shranjen v obliki mineralnih nahajališč. Ena od delitev tega trga je sam trg zemljišč, na katerem se stikajo vladne službe in ljudje iz različnih sektorjev gospodarstva: industrijska, gradbena, rudarska, kmetijska in predelovalna.
Napačno je domnevati, da se tu sklepajo samo kupoprodajne transakcije, zaradi katerih se lastninske pravice prenašajo z ene osebe na drugo. Večino pogodb zemljiški trg sklene le s prenosom zemljišč v uporabo za določeno obdobje - v najem. Pri tej vrsti transakcije lastnik ne izgubi lastniške pravice, ker se začne ta vrsta obračunavanja, kot je na primer določitev zemljiške najemnine.
Po lastniških pogojih novi lastnik nepremičnino prejme v začasno uporabo. Hkrati transakcije ureja trg zemljišč, najemnina v tem primeru je določena kot cena za posest zemljišča. Najemni odnosi so zelo široki in obstajajo povsod.
Na primer, obstajajo takšne države, v katerih zakonsko zasebno lastništvo nad zemljiščem ni določeno. Toda to ne pomeni, da je trg z njimi odsoten. Dejansko v tem primeru nekatere strukturne strukture prenesejo določena območja za gospodarsko dejavnost za nujno ali nedoločen čas in proračun države prejme plačila za to. Kot kupci nastopajo le različni subjekti (pravni in fizični), predstavniki države pa kot prodajalci.
Da bi se trg zemljišč razvil, so potrebne funkcije, kot so preučevanje trendov, napovedovanje in določanje naložbene privlačnosti. Na podlagi svojih podatkov zainteresirane stranke najdejo merila, ki jih zanimajo za preučevanje predlogov, izbiro in primerjavo različnih mest glede na ocenjene parametre.
Trg zemljišč mora biti opremljen z zakonodajnimi dokumenti, ki opredeljujejo njegove glavne teme.
Na primer, v Rusiji obstajajo tri skupine predmetov:
- Prvi vključuje take predstavnike oblasti, kot so predsednik države, Državna duma in Svet federacije, oblasti in lokalne vlade.
- V drugem - subjekti, ki predstavljajo trgovinske in javne strukture.
- V tretji - posamezniki, družine, narodnosti in različna državljanska združenja.
Gospodarski interes in znesek dohodka strank med najemom sta določena z vrednostjo predmetov, obsegom naložbenih tveganj in ocenjeno ceno parcele, če bi bila dana v prodajo.
Dejavniki cen zemljišč imajo tudi svoje posebnosti in orodja. Najpogosteje je odločilni dejavnik primerjalni pristop k podobnim transakcijam s parcelami, ki se nahajajo v tesnih ali podobnih pogojih.
